インスペクションてなんですか?


インスペクションって何ですか?

インスペクションとは、辞書をひくと「点検」「査察」という意味があります。

住宅のインスペクション(ホームインスペクション)とは

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、専門器具を用いて目視によって詳細に検査をさせていただくものです。

人間で言うと、健康診断のようなものです。

詳しくは動画をご覧ください!


住宅インスペクションの検査項目

  • 構造上主要な部分に係るもの
    建物のひび割れや欠損、はがれ、サッシの周囲の隙間など
    バルコニーのひび割れや劣化
    柱や梁の劣化や傾斜
    基礎や土台のひび割れや劣化
    床の著しい沈みや傾斜
    壁の傾斜
  • 雨水の侵入を防止する部分に係るもの
    内壁と天井の雨漏り
    屋根裏の劣化状況
    屋根のひび割れや劣化、はがれ

上記のような検査を行ったうえで、お客様に報告書を作成させていただきます。これらの検査の結果を踏まえて、次の段階の調査(地盤点検や耐震診断)を受けていただく目安となります。

なおインスペクション業務を実施できるのは既存住宅現状検査技術者となります。

調査の内容

◎あくまでも現況の検査になりますので、次の内容は含みません。

  • 欠陥がないかどうか(欠陥調査)
  • 省エネ・耐震などの性能を満たしているかどうか(性能調査)
  • 法令などに適しているかどうか(適合調査)
  • 設計図どおりかどうか(照合調査)
  • 原因がどこにあるか(原因調査)

※国土交通省 既存住宅現況検査結果報告書より
※平成30年4月から「宅地建物取引業法」のインスペクション規定が施行予定

平成30年4月から何が変わるの?

宅地建物取引業法が改正されるため平成30年4月以降は、不動産業者は契約締結時には「インスペクションの実施の可否をお客様に説明すること」が義務付けられます。ただし実施の可否やインスペクション業者の選定は、お客様に委ねられます。

インスペクションは、客観性が重要となりますのでできる限り、不動産業者が斡旋した業者ではなく、ご自身で業者を探されることをオススメします。もちろん当社でも実施可能です。

その後、重要事項説明時には、インスペクション結果を説明することが必要となります。

今後はインスペクションが当たり前の時代になっていきますので、みなさまもインスペクションの実施をご検討下さい。

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2017-04-15 | Posted in 全般Q&AComments Closed 

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