楽しく暮らそうブログ

シニア向けリバースモーゲージのコト調べてみました!

リバースモーゲージ リバースモーゲージ型住宅ローン

 

『リバースモーゲージ』
自宅を担保にした融資制度の一種のこと。
自宅を所有しているが現金収入が少ない高齢者世帯が、住居を手放すことなく収入を確保するための手段。
~ウィキペディアより~

調べるキッカケとなったのは、お客様から~

「子供たちも独立し夫婦のこれからの生活を考えていたら、古くなってしまった家のことが気がかりなことの一番目として浮上してきた。資金はなかなか準備が出来そうにないから建て替えまでは難しいけれど、劣化が激しいところもあるのでリフォームも必要だし・・・。」といったお話しを伺ったからです。

はじめに書いたように「リバースモーゲージ」とは住んでいる家を担保にして金融機関などからローンを受ける手段なのですが、高齢者の方の老後資金(住み替え・リフォーム・老人ホーム入居の一時金など)として、ご紹介ご提案をされている場合がほとんどとなるようです。
※ただしそれぞれの金融機関の商品により制限がある場合があります。

そしてこのローンには
通常のローンと大きく違う特徴がありました!

まずは返済が、借りているローンの利息のみということ。
(※金融機関により利息は元本に組み入れの場合も有ります。)
一般には土地・建物を担保にお金を借りると、返済できなくなった場合には担保地及び物件を競売などで手放す事になりますが、リバースモーゲージでは利息のみの返済で、そのまま土地・建物に住み続けることができます。

えっ!利息しか払わずに?
ローンの返済は・・?

どうするの?

いつするの?

ということになるのですが・・・基本的には、借り入れをした本人が亡くなられたときに土地・建物を売却して一括返済をする!という流れになります。

ローンの性質上、相続をすることが出来ませんので、申し込みをする際には借り入れをするご本人(ご夫婦)以外に、相続人の了承が必要となります。
例えば子供たちが独立して自分たちの住まいも持ち家として確保していれば、相続に関してのことはスムーズに行くのでは・・・いやっ!意外に難しい場合もあるかもしれないですね。

相続人がいない場合は、自分たちの意思でそのまま決断できる可能性が高いかもしれません。

そして取扱い金融機関は銀行、信用金庫
はたまた行政と幅広くあることもわかりました。

パイオニアは、東京スター銀行
「充実人生」という商品がありました。
申込みの条件としては、借入人の公的年金額が1年で120万円以上だそうです。

弊社に近いところでは、埼玉りそな銀行
「あんしん革命」というリバースモーゲージ型住宅ローンがあります。

その他にも、武蔵野銀行、三井住友信託銀行、みずほ銀行などなど。

地域によっては社会福祉協議会が事業を行っているところもあります。

リスクのこと。

利息だけの支払いというところは、グッとくるポイントでもあるのですが、リスクとしては担保価値(担保資産)より長生きしてしまった場合ということが挙げられます。
※融資限度額は不動産評価額の50%~80%程度。

人生100年時代と言われているこの頃。
長生きは良い事なのに、お金が底をつく心配が出てきてしまいます。

またご夫婦でお住まいだった場合、借入人である例えばご主人が亡くなってしまった時には、それまでのローンを一括返済しなければならず、御契約の内容によっては残された奥様がそのままの家に住んでいられなく場合も発生します。

それって一番困ってしまいますよね。

お客様のこれからのお住まいへのご心配から、
リバースモーゲージのことを調べるキッカケをいただきました。
ありがとうございます!

お住まいの家・土地を担保に(マンションでも可)毎月の返済は利息のみ。
亡くなった際にそれらを売却して返済に充てるローン「リバースモーゲージ型住宅ローン」
実際に利用するためには、金融機関ごとにさまざまな条件があります。

日本は平成19年に超高齢社会に突入しましたが、
リバースモーゲージの契約者数は年々増えているそうです。

ご興味がある場合、
借りる際の注意点・ご契約の条件など、ご自身の暮らしに合うものをしっかりご検討ください。
私たちもご相談にのらせていただきます。

2018-06-19 | Posted in 工務店の奥さんブログ☆「今日のいいね!」Comments Closed 

 

本日の現場から~基礎配筋検査完了です!

配筋検査 新築工事 基礎工事
先日地盤調査が終わった現場の基礎配筋検査の様子です。
地盤調査の結果は、良好な測定値であるとのことで、
地盤改良工事は必要ナシと判断されました。

そして計画通りのベタ基礎の着工!
地盤調査結果 ふじみ野地盤調査

 

 

 

 左写真が地盤調査の結果から判断された基礎の提案書になります。真ん中あたりに「ベタ基礎」とあるのが、今回こちらの現場で施工する基礎の仕様です。
※ベタ基礎とは・・・基礎の立上り部分だけでなく、底一面に鉄筋を施工する基礎仕様のことを言います。ベタ基礎に対して、基礎の立上り部分(建物の壁の下部になるところ)だけに鉄筋を施工する布基礎という基礎仕様もあります。

 

基礎配筋検査とは、
建物を支える基礎の鉄筋の配置が規定通りになっているかを確認する検査のこと。
弊社では第三者機関のJIO日本住宅保証検査機構にて実施しています。
そしてこちらも、問題なく無事に合格をいただきました!

梅雨に入りましたが、ここ2,3日はお天気に恵まれて嬉しい限りで、
次の工程に速やかに進むことが出来そうです。

☆配筋検査までの基礎工事の工程

☆水盛り遣り方・・・建物の正確な位置を出す作業 配置を決めます。
水盛り遣り方 ふじみ野新築

☆根切砕石地業後、防湿フィルムを敷きつめます。
根切砕石地業 防湿フィルム敷き 基礎工事 ふじみ野新築

☆鉄筋組みのための捨てコンクリートを打設します。
捨てコンクリート打設 基礎工事 ふじみ野新築

☆鉄筋の配置 鉄筋組み

鉄筋組みが完了し、
いよいよ工事前半の山場、配筋検査を実施します。

2018-06-08 | Posted in ★おとめ座社長の元気一番★Comments Closed 

 

本日の現場から〜地盤調査はじまります!

新築工事ふじみ野 戸建賃貸住宅 地盤調査

本日は戸建賃貸住宅の新築現場で、家を建てる際の最初に重要な「地盤調査」を行います。安心は足元から!財産である家が傾いては大変です!建てる前にしっかり調べて、土地と建物に合った適切な基礎の施工をさせていただきます。

2018-05-24 | Posted in ★おとめ座社長の元気一番★Comments Closed 

 

シロアリ予防が必要な季節になりました!

今年は気温の上昇が早いせいか、4月から蒸し暑い日もチラホラ。
天気予報では梅雨入りも早くなるかもしれないと言われていますね。

そうなると梅雨入り前に気になってくるのは、シロアリのコト!

先日も「雨漏りかしら~?」と
ご連絡をいただいたお客様のところに調査に伺ってみると・・・。

雨漏りではなく、在来の浴室のまわりから水漏れが発生していたことが判明しました。

お客様の了承を得て外壁を外して、状況を確認してみると・・・。

シロアリ被害ふじみ野 ふじみ野リフォーム 浴室リフォームふじみ野

シロアリ被害ふじみ野 ふじみ野リフォーム 浴室リフォームふじみ野

外壁の下地の木部がシロアリの被害にあって、スッカリ無くなってしまっていました。
写真に見える銀色の部分は、内部の断熱材です。

外壁下地 浴室リフォーム リフォームふじみ野 しろあり予防

上の写真は部屋の中からのものになりますが、本来なら外側にも写真のように外壁の下地材として板が張られています。
その板がスッカリ無くなってしまう程のシロアリの食欲のスゴさが想像して頂けるのではないでしょうか?
※ご参考として別のお客様の浴室リフォーム中の写真になります。※

シロアリの季節と言われても~

なんだかピンと来ないのもわかります。
こちらから下部は以前に投稿したブログになりますが、是非ご覧になってみてくださいね。

少しでも気にかかることがありましたら、お気軽にご相談ください。

①蟻道
シロアリは土の中から建物内に侵入してくることが多いのですが
その際に「蟻道」を作って通路として入ってきます。
シロアリ蟻道
家の基礎や、床下の木材に(束や土台など・・床下収納がある場合には、箱を外して床下をのぞくことができますよ。)
写真のような蟻道ができていないか確かめてみることをお勧めします。
ご自身で難しい場合には、もちろん弊社でも無料で確認点検させていただきますのでお声かけくださいね。

②羽アリ
また、最近家の近くで羽アリが飛んでいるのを見た!とか
気がついた場合には、シロアリ点検をすることをお勧めします。
もしかするとその羽アリがシロアリかもしれません。
シロアリとアリの区別
※社団法人日本しろあり対策協会のHPより
・ヤマトシロアリの飛ぶ時期は、4月~5月の昼間
(このあたりでみられるのは大部分がこの種類になります。)
・イエシロアリの飛ぶ時期は、6月~7月の夜、電灯に集まります。
・アメリカカンザイシロアリ 6月~7月の昼間
・ダイコクシロアリ 5月~8月の夜、電灯に集まります。
羽アリ シロアリ
※社団法人日本しろあり対策協会HPより
・羽アリが群飛し、集まっている様子
一般にはシロアリは乾燥に弱いので、常に湿った木材や地中で生活しています。
お住まいでは長年お入りになっている在来工法の浴室や洗面脱衣室の床下、
または家の外まわりに荷物をたくさん置いていますと、
風通しが悪くなりジメジメ湿気の元となりますのでご注意してくださいね。

①②のほかにも
③蟻土
シロアリ 蟻土
乾燥や光が嫌いなので湿度を保つために、
木材の割れ目や継ぎ目に糞や土を運んできて詰めたり盛りあげたりします。
実際のシロアリの被害の様子 ⇓

シロアリ被害

シロアリ被害

シロアリは雑食ですので、実はなんでも食べてしまいます。
上記のような状態に思い当たるところやコトがありましたら、
お気軽にお声をかけてくださいね。

点検調査をさせていただいたのちに、シロアリ予防工事をさせていただきます。
床下に潜って、土壌(土の部分)や木部に薬剤を散布させていただきます。
また床下が浅く潜れない場合もございますが、その際にも別の方法がありますので
ご相談ください。

☆シロアリ予防工事の様子

シロアリ予防工事

シロアリ予防工事

シロアリ予防工事

※シロアリ予防工事は5年間の保証書が発行されますので、安心ください。
また散布する薬剤は、天然の除虫菊の防除剤になります。
除虫菊の花から抽出したエキスを防蟻成分としていますので、
環境にやさしいシロアリ防除剤です。

2018-05-02 | Posted in 工務店の奥さんブログ☆「今日のいいね!」Comments Closed 

 

~健康寿命をのばす夏のリフォームご提案~

今年の冬は寒かった~と思っていたら、
あっという間に桜の花が満開になり。
4月と言うのに夏日やまさかの真夏日がやってくるという体調管理が忙しい毎日。

このまま夏になると蒸し暑さや気温は・・・いったいどんなことになるのか?

心配になってきませんか?

あまりに暑いとエアコンも効かなくなり、
推奨の設定温度28℃では到底~家の中で気分よく過ごすことなど出来ません><

じゃあ!どうすればイイのっ?

家の中で、暑さがどこからやってくるかご存知ですか?

実は~暑さの約74%は窓から入ってくるんです!

冬に家の中の暖かさが逃げていくのもやはり窓!

こうなると窓をなんとかする必要があるのでは?

そんな気がしてきますよね?・・・・・・・・はいっ!そうなんです!

◎家の中に暑さを入れないためには?
◎冷房の効きを良くして電気代を節約するためには?

窓や窓まわりの性能を上げるリフォームが必要です!

日差し ふじみ野リフォーム 夏のリフォーム
このギラギラの日差しを家の中に入れないことが大事!

~夏を迎えるにあたってオススメのリフォームをご紹介します~

◎洋風すだれで窓の外側から日差しをカットするリフォーム◎

洋風のすだれとも言えるアウターシェードは、
降り注ぐ夏の日差しを窓の外側で8割以上カットします。
室内温度の上昇を抑えてくれるので、節電効果あり。
使わない時には上部のボックスに収まるので見た目もスッキリとした印象になります。

日差し対策 YKKアウターシェード 夏の日差しをカット

日差し対策 YKKアウターシェード 夏の日差しをカット

◎サッシはそのままで高性能ガラスに交換するリフォーム◎

高性能ガラスの代表「真空ガラス スペーシア」
2枚のガラスの間を真空層にすることで1枚ガラスの4倍、
一般的な複層ガラスの2倍の断熱性能を持っています。
その中でも「スペーシア クール」は太陽熱を半分カットし、
夏の日差しを防ぐ遮熱ガラスです。
※ガラスにポツポツ見える水玉模様が真空ガラスの特徴です※

☆リフォーム前の1枚板ガラス☆

日差し対策リフォーム 真空ガラススペーシア 高性能ガラス 

☆リフォーム後の真空ガラススペーシア☆

日差し対策リフォームふじみ野 真空ガラススペーシア 高性能ガラス ガラス交換リフォームふじみ野


~健康寿命をのばす夏のリフォーム~まだまだご紹介しますね!

2018-04-02 | Posted in 工務店の奥さんブログ☆「今日のいいね!」Comments Closed 

 

社内ネットワークメンテナンスデー!

ふじみ野リフォーム 省エネリフォーム 蓄電システム

今日は社内ネットワークのメンテナンスデー。

パソコンは色々設定中なので、

省エネリフォームのコト、蓄電システムのコトなどなど、

お客様にお伝えしたいことの復習と確認の勉強日です。

こういう日や時間も大事だと再認識!

へぇ〜!そうなの〜!な情報を

たくさんお知らせ出来るように頭柔らかくして頑張りますっ!

2018-03-30 | Posted in 工務店の奥さんブログ☆「今日のいいね!」Comments Closed 

 

今日のいいね!~リフォームして当たっちゃいました~

LIXILあったかリフォームキャンペーン 当選 ふじみ野リフォーム 玄関リフォーム 内窓リフォーム
今年に入ってLIXIL製の玄関ドアへワンデー交換リフォームを承ったA様。
工事期間がちょうど「LIXIL冬のあったかリフォームキャンペーン」中に該当したので、
当たるも八卦当たらぬも八卦で応募したところ・・・抽選に見事当選しましたっ!
当たる!という事は~なんとも嬉しいものです!
早速A様にお電話してお届けに伺ってきました。
一年に何回か、サッシや窓のリフォームや、キッチンやお風呂のリフォームで
プレゼントが当たるキャンペーンが実施されたりします。
うまく工事予定が合うと今回のようにうれしい出来事が訪れますよ(笑)

A様おめでとうございます!!

☆玄関ドア交換リフォーム ビフォー

玄関ドアリフォーム 玄関ドア交換 玄関ドアリフォームふじみ野

☆玄関ドア交換リフォーム アフター

玄関ドアリフォーム 玄関ドア交換 玄関ドアリフォームふじみ野

2018-03-29 | Posted in 工務店の奥さんブログ☆「今日のいいね!」Comments Closed 

 

春爛漫~フィンガーペイントで花ざかり!

ベビーサイン ベビーサインふじみ野 フィンガーペイント レンタルルームふじみ野

この写真、楽しそうですよね~!

弊社レンタルルーム「ギャラリーサロン☆朝日」を毎月利用して下さっている
山岸 茜先生の ベビーサイン教室 めーぷる さんが開催した
春のフィンガーペイント体験会の様子です。

大きな幹に桜の花を咲かせていきますよ!

ベビーサイン ベビーサインふじみ野 フィンガーペイント レンタルルームふじみ野
まずはタップリ手と足に絵の具をつけて~

ベビーサイン ベビーサインふじみ野 フィンガーペイント レンタルルームふじみ野
両手でペッタンコ!あんよでペタペタ!
面白くって笑い声が絶えません~
手や足は絵の具だらけ!モチロンお顔も洋服も絵の具だらけ(笑)
楽しいのは間違いナシ!ですよね。

ベビーサイン ベビーサインふじみ野 フィンガーペイント レンタルルームふじみ野
お花畑もペッタンコで完成!

ベビーサイン ベビーサインふじみ野 フィンガーペイント レンタルルームふじみ野
口に入っても安全な絵の具なのでママも安心!
みんなで盛り上がっていましたよ。

春休みの一日のとっても楽しいフィンガーペイント体験会でした!

ベビーサインってなぁに?

まだおしゃべりできない赤ちゃんと「会話」ができるベビーサイン。
日本の手話やアメリカの手話の豊かな語彙を使ってコミュニケーションする育児法です。
詳しくは 山岸 茜先生の ブログ ベビーサイン教室めーぷる をご参考にしてくださいね。

☆ふじみ野市のレンタルルーム
レンタルルーム ギャラリーサロン☆朝日 ご案内はこちら

2018-03-27 | Posted in 工務店の奥さんブログ☆「今日のいいね!」Comments Closed 

 

本日の現場から~卒業記念の掲示板製作完成しました!

卒業記念掲示板 卒業記念 ふじみ野市

卒業シーズン真っ只中!
地元の小学校の、卒業記念掲示板製作を承りました。
卒業生が小さな板にひとりひとり6年間の思い出を彫って、素地の木部の部分に貼って行きます。
真ん中の緑のところは日々のお知らせプリントなどを貼る掲示板のスペース。
毎日みんなの目に届くよう、学校の廊下の腰壁に取り付けて使う在校生へのプレゼントです。
さぁて!みんなはどんな思い出を在校生に託すのかなぁ~!

ご卒業おめでとうございます!

春からは新しい生活のスタート!
みなさんの未来が前途洋々でありますように!!

2018-03-15 | Posted in ★おとめ座社長の元気一番★Comments Closed 

 

山形から大好きなおやつが届きました!

 

健康寿命をのばす家づくりのお話 健康寿命 ふじみ野 タキコおやつ実験室

山形県米沢市から~
お友だちのおやつ屋さん「タキコおやつ実験室」さんの大好きなおやつたちが届きました!
ほろほろさっくりの食感がたまらない山形県産はえぬきの米粉を使った「米粉のポルボロン」と、
オーストリアの焼き菓子 ラズベリージャムが美味しんだな!の「リンツァ」です。

今週末3月17日(土)に開催の~健康寿命をのばす家づくり・お住まいづくりのお話~

ホッとするやさしい味わいのおやつと、美味しい珈琲を楽しみながら~お茶会気分で一緒に学びませんか?

「自力整体なごみ」を主宰されているナビゲーターHITOMIさんの、自分の身体を自分で整える自力整体のミニ講座も同時開催いたします。

お時間がありましたら、ぜひお越しくださいね。

2018-03-13 | Posted in 工務店の奥さんブログ☆「今日のいいね!」Comments Closed